Minas Gerais e Goiás
Os loteamentos da Alphatropical são dois bairros planejados: o Loteamento Morada do Valle, em Teófilo Otoni-MG, e o Residencial Santa Mônica, em Planaltina de Goiás-GO. Nos dois, o lote é parcelado direto com a loteadora, em até 180 vezes, sem banco e sem comprovar renda.
Os dois loteamentos
Os dois já foram entregues e têm lotes registrados em cartório, com matrícula individualizada.
Mais perto de você
Ao lado da Taquara, a 9 minutos de carro do Campus do Mucuri, em Teófilo Otoni, da Universidade Federal dos Vales do Jequitinhonha e Mucuri (UFVJM). Terreno inclinado.
Mais perto de você
Ao lado do São José, a cerca de 1 hora do Plano Piloto. Terreno plano.
Valores de referência de outubro de 2026. As condições finais, com reajuste e encargos, estão no contrato.
Como escolher
A escolha costuma começar pela cidade em que você mora ou trabalha. Depois, pesam o terreno, o tamanho do lote e o valor da parcela. Mora longe? Os dois podem ser comprados à distância: veja como funciona a compra à distância.
Morada do Valle: Teófilo Otoni e região, a 9 minutos de carro do Campus do Mucuri, em Teófilo Otoni, da Universidade Federal dos Vales do Jequitinhonha e Mucuri (UFVJM).
Santa Mônica: Planaltina de Goiás e Entorno, a cerca de 1 hora do Plano Piloto, para quem trabalha no DF.
Morada do Valle: Terreno inclinado. Algumas quadras têm vista para o verde.
Santa Mônica: Terreno plano, mais simples para planejar a obra.
Morada do Valle: A partir de 200 m² (10 x 20 m), com opções de até 450 m².
Santa Mônica: A partir de 360 m² (14,40 x 25 m), com opções de até 432 m².
Morada do Valle: Entrada a partir de R$ 1.950 e 180 parcelas a partir de R$ 350,28.
Santa Mônica: Entrada a partir de R$ 1.244,77 e 180 parcelas a partir de R$ 345,77.
Morada do Valle: Calçamento em bloquete, rede de água e esgoto e energia.
Santa Mônica: Asfalto e meio-fio em parte das ruas. Lotes em rua sem asfalto custam menos.
Morada do Valle: Perto do Campus do Mucuri, para quem pensa em construir e alugar a estudantes e servidores.
Santa Mônica: Lotes maiores e planos, perto do Distrito Federal.
Valores de referência de outubro de 2026. As condições finais, com reajuste e encargos, estão no contrato.
Ainda em dúvida entre os dois?
Como comprar
As regras são as mesmas no Morada do Valle e no Santa Mônica. Documentos: RG, CPF, comprovante de residência e, para casados, certidão de casamento.
Comece pela primeira etapa agora.
Nos dois bairros
A Alphatropical vende os dois loteamentos com as mesmas condições de pagamento e a mesma documentação. Os dois também estão liberados para o Minha Casa Minha Vida: veja como funciona o financiamento da Caixa para construir.
Quer saber como fica no seu caso?
Documentação
Um loteamento regular é aprovado pela Prefeitura e registrado em cartório, como manda a Lei 6.766/79. Estes são os documentos dos dois bairros da Alphatropical. Para entender o que conferir, veja como saber se um loteamento é regular.
Registro: 1º Ofício de Registro de Imóveis de Teófilo Otoni.
Prefeitura: Termo de Recebimento de Obras da Secretaria Municipal de Obras Civis, em 2020 e 2021.
Registro: Registro de Imóveis de Planaltina de Goiás.
Prefeitura: Parecer Técnico de 2019, que aprovou o asfalto e o meio-fio.
Peça ao escritório o número da matrícula do lote que você escolheu.
Confira no cartório da cidade e leia o quadro-resumo do contrato antes de assinar.
Peça a matrícula do lote antes de decidir.
Onde estamos
O escritório matriz fica em Teófilo Otoni-MG, a cerca de 7 km do Morada do Valle. O escritório de Teófilo Otoni fica dentro do Posto Tropical, na Av. Alfredo Sá. Em Planaltina de Goiás, o escritório fica na Galeria Colibri, a cerca de 5 km do Residencial Santa Mônica.
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Perguntas frequentes
O Loteamento Morada do Valle fica em Teófilo Otoni-MG, tem terreno inclinado e lotes a partir de 200 m². O Residencial Santa Mônica fica em Planaltina de Goiás-GO, a cerca de 1 hora de Brasília, tem terreno plano e lotes a partir de 360 m². Os dois são da Alphatropical e têm as mesmas condições de pagamento.
Hoje, o Residencial Santa Mônica, com lotes a partir de R$ 51.480, entrada a partir de R$ 1.244,77 e 180 parcelas a partir de R$ 345,77. No Morada do Valle, os lotes começam em R$ 65 mil, com entrada a partir de R$ 1.950 e 180 parcelas a partir de R$ 350,28. São valores de referência de outubro de 2026.
Sim. Os lotes dos dois bairros são registrados em cartório, cada um com a sua matrícula. As obras do Morada do Valle foram recebidas pela Prefeitura de Teófilo Otoni em 2020 e 2021, e o asfalto e o meio-fio do Santa Mônica foram aprovados pela Prefeitura de Planaltina de Goiás em 2019.
Sim. Nos dois, o lote é parcelado direto com a loteadora, em até 180 vezes, sem banco e sem comprovar renda. A entrada é paga na assinatura, a primeira parcela vence 30 dias depois, por boleto, e as parcelas são corrigidas em 8% ao ano.
Não. Como o parcelamento é feito direto com a Alphatropical, não é preciso apresentar holerite nem passar pela análise de um banco. O escritório explica o contrato e o quadro-resumo antes da assinatura.
Sim. O Morada do Valle e o Residencial Santa Mônica estão liberados para o Minha Casa Minha Vida, pela Caixa. Você pode quitar o lote junto à Caixa e financiar a construção da casa, conforme as regras do programa e a renda da família.
Logo depois da compra, nos dois loteamentos, sem precisar quitar o lote. A Alphatropical vende só o lote, então o projeto e o construtor são escolhidos por você.
Sim. O corretor envia fotos, vídeos e a localização do lote, e o contrato pode ser assinado de forma digital. Quem mora em Minas pode comprar no Santa Mônica, e quem mora no DF ou em Goiás pode comprar no Morada do Valle.
Não. O Morada do Valle e o Santa Mônica são loteamentos abertos, também chamados de bairros planejados. As ruas fazem parte da cidade, como em qualquer bairro, e cada lote tem a sua própria matrícula.
O Morada do Valle é atendido pelo escritório matriz, em Teófilo Otoni-MG, pelo WhatsApp (33) 3523-1488. O Residencial Santa Mônica é atendido pelo escritório de Planaltina de Goiás-GO, pelo WhatsApp (61) 3637-0892, CRECI-GO J 30407. Os dois abrem de segunda a sexta, das 8h às 12h e das 14h às 18h.
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