Teófilo Otoni-MG
Loteamento Morada do Valle, em Teófilo Otoni-MG
Bairro planejado ao lado da Taquara , a 9 minutos de carro do Campus do Mucuri, em Teófilo Otoni, da Universidade Federal dos Vales do Jequitinhonha e Mucuri (UFVJM), com lotes parcelados direto com a loteadora, sem banco e sem comprovar renda.
- Lotes a partir de 200 m²Terreno inclinado, algumas quadras com vista para o verde.
- 180 parcelasA partir de R$ 350,28, entrada a partir de R$ 1.950.
- Bairro entregueObras recebidas pela Prefeitura em 2020 e 2021.
- R$ 65 millote a partir de
Valores e condições
Quanto custa um lote no Morada do Valle
- CidadeTeófilo Otoni-MG, ao lado da Taquara
- Tamanho do loteA partir de 200 m² (10 x 20 m)
- Lote a partir deR$ 65 mil
- Entrada a partir deR$ 1.950
- Parcelas180 a partir de R$ 350,28
- SituaçãoBairro entregue
- Entrada na assinatura
- 1ª parcela em 30 dias, por boleto
- Reajuste de 8% ao ano
- Desconto à vista
Valores de referência de outubro de 2026. As condições finais, com reajuste e encargos, estão no contrato.
Perto da universidade
A 9 minutos de carro da Universidade Federal
O Morada do Valle fica a cerca de 4 km, ou 9 minutos de carro, do Campus do Mucuri, em Teófilo Otoni, da Universidade Federal dos Vales do Jequitinhonha e Mucuri (UFVJM), numa área em que a cidade está crescendo.
- Medicina Faculdade de Medicina do Mucuri (Fammuc)
- Ciências Sociais Aplicadas Facsae
- Engenharia e Tecnologia Icet
- Para quem estuda ou trabalhaMorar perto do Campus do Mucuri, a 9 minutos de carro.
- Para quem quer investirConstruir para alugar a estudantes e servidores.
- Lote a partir de R$ 65 milEm até 180 parcelas, sem banco.
Tempo de carro pelo Google Maps, sem trânsito.
Infraestrutura
O que o bairro já tem pronto
- Ruas calçadas
- Água e esgoto
- Energia elétrica
- Terreno inclinado
- Lote registrado
- Minha Casa Minha Vida
Ver os detalhes da infraestrutura e da documentação
- Terreno inclinado. Lotes em terreno inclinado, e algumas quadras têm vista para o verde.
- Lotes a partir de 200 m². A maioria tem 10 m de frente por 20 m de fundo, e há opções maiores.
- Ruas calçadas. Todas as ruas têm calçamento em bloquete e meio-fio.
- Água e esgoto. A rede de esgoto passa sob o meio-fio. A ligação é feita pela calçada, sem quebrar a rua.
- Obras recebidas. A Prefeitura de Teófilo Otoni recebeu as obras do loteamento em 2020 e 2021.
- Lote registrado. Cada lote tem matrícula no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Teófilo Otoni.
Quer ver a rua e o lote de perto?
Fotos
Veja o Morada do Valle por dentro
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Localização
O que tem perto do Morada do Valle
O Morada do Valle fica ao lado do bairro Taquara, a cerca de 6 km do centro de Teófilo Otoni e perto do Campus do Mucuri, em Teófilo Otoni, da Universidade Federal dos Vales do Jequitinhonha e Mucuri (UFVJM), numa área em que a cidade está crescendo. Mercado, escola e posto de saúde ficam a poucos minutos de carro.
- 4 minMercado
- 2 minEscola
- 2 minPosto de saúde
- 5 minHospital
- 8 minCentro
- 7 minRodoviária
Tempo de carro até o local mais próximo de cada tipo, sem trânsito, calculado em 08/10/2026.
Quer saber o que tem perto do lote que você escolheu?
Como comprar
Do primeiro contato à assinatura
01Fale com o escritório
Pelo WhatsApp (33) 3523-1488, você tira as dúvidas e agenda a visita.
02Visite e escolha o lote
Você vê a rua e o terreno. Quem mora longe recebe fotos e vídeos do corretor.
03Simule e leia o contrato
Você recebe a simulação e confere o quadro-resumo antes de assinar. Documentos: RG, CPF, comprovante de residência e, para casados, certidão de casamento.
04Assine e pague a entrada
A assinatura pode ser digital. A primeira parcela vence 30 dias depois, e você já pode começar a construir.
Mora em outra cidade, em outro estado ou fora do Brasil? Veja como funciona a compra de lote à distância, com videochamada no lote.
Comece agora pela primeira etapa.
Empresa e escritório
Quem vende o Morada do Valle
O Morada do Valle é da Alpha Tropical SPE Ltda, a matriz da Alphatropical, com sede em Teófilo Otoni. O atendimento é no escritório matriz, que fica dentro do Posto Tropical, na Av. Alfredo Sá.
Os registros das duas empresas e dos loteamentos estão em quem é a Alphatropical, e os endereços e horários dos escritórios, na página de contato.
- EmpresaAlpha Tropical SPE Ltda, CNPJ 22.616.989/0001-03
- EscritórioAv. Alfredo Sá, 2332, Sala 06, Concórdia, Teófilo Otoni - MG, 39800-115. Dentro do Posto Tropical
- WhatsApp e telefone(33) 3523-1488
- HorárioSegunda a sexta, das 8h às 12h e das 14h às 18h
Perguntas frequentes
Dúvidas sobre o Morada do Valle
Quanto custa um lote no Morada do Valle?
Os lotes começam em R$ 65 mil, com entrada a partir de R$ 1.950 e 180 parcelas a partir de R$ 350,28. Valores de referência de outubro de 2026. As condições finais, com reajuste e encargos, estão no contrato.
O Morada do Valle fica perto da universidade?
Sim. O bairro fica a cerca de 4 km, ou 9 minutos de carro, do Campus do Mucuri, em Teófilo Otoni, da Universidade Federal dos Vales do Jequitinhonha e Mucuri (UFVJM), onde ficam a Faculdade de Medicina do Mucuri (Fammuc), a Faculdade de Ciências Sociais e Aplicadas (Facsae) e o Instituto de Ciência, Engenharia e Tecnologia (Icet). Quem estuda ou trabalha lá pode morar perto do campus, e quem pensa em investir pode construir para alugar. O escritório mostra os lotes e as condições para você decidir com calma.
Qual o tamanho dos lotes?
Os lotes começam em 200 m², a maioria com 10 m de frente por 20 m de fundo. Também há lotes maiores, de 250, 300 e até 450 m².
Os lotes são planos?
Não. Os lotes do Morada do Valle ficam em terreno inclinado, e algumas quadras têm vista para o verde. O escritório mostra as opções na visita.
Preciso comprovar renda?
Não. O parcelamento é direto com a Alphatropical, sem banco e sem comprovação de renda. A entrada é paga na assinatura do contrato e a primeira parcela vence 30 dias depois, por boleto.
Como as parcelas são reajustadas?
As parcelas são corrigidas em 8% ao ano, como está no quadro-resumo do contrato. Quem paga à vista ou adianta parcelas tem desconto, negociado com o financeiro.
Dá para financiar a casa pela Caixa?
Sim. O Morada do Valle está liberado para o Minha Casa Minha Vida: você pode quitar o lote junto à Caixa e financiar a construção no mesmo contrato, conforme as regras do programa. Veja como funciona o financiamento da Caixa para terreno e construção.
Posso construir antes de quitar o lote?
Sim. Você pode começar a obra assim que comprar o lote. A ligação de água é pedida por memorando na Prefeitura de Teófilo Otoni e depois na COPASA.
Quando sai a escritura?
A escritura sai quando o lote é quitado. O ITBI e as taxas de cartório ficam com o comprador. O loteamento está registrado no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Teófilo Otoni. Para saber o que conferir, veja como saber se um loteamento é regular.
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